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中新网北京2月5日电(庞无忌曹旭帆)城市更新不一定意味着漫长的等待和吵闹的工地 。

近日
，北京西城区月坛街道一栋住了快50年的老楼换新了
。原址上，一栋崭新的楼房拔地而起。这个“原拆原建 ”项目 ，从开工到封顶只用了46天
，居民从搬出旧居到迁回新居，拿到新房本仅用了不到6个月的时间 。54户居民无需离开熟悉的社区 ，原地就能住上更安全 、敞亮的新房子
。

多位专家指出
，在城市核心区高密度
、强约束的建设环境下，智能建造等新技术或可为城市更新探索出一条新路径 ，推动老房子向“好房子”升级。

老楼的“烦恼
”与“新生”

“房子改得真好，我觉得跟做梦一样 ”
，62岁的老住户朱艳红对中新网记者说，以前楼里又脏又破 ，蟑螂到处跑、钢筋露外头
，窗户玻璃也破破烂烂，风一吹就呼呼地往里灌风 。最担心的是摇摇欲坠的阳台 ，就怕发生危险
。“现在好了
，房子原地重建了，这么短时间就能住上新房 ，我自己都不敢相信呢。
”

北京市西城区三里河一区28号楼建于1978年
，三个单元住着54户人家 。年头久了，问题也多：楼体老化 、外墙开裂 ，水管
、暖气管经常出毛病
，厨房卫生间又小又旧，没有电梯和适老化设施 ，阳台也风蚀龟裂了，安全隐患重重。居民们盼着改造
，却又担心“搬家难、工期长 、花钱多”
。

如今，老楼迎来新生。在居民自愿、政府统筹
、企业协力的方式下 ，老楼被拆除并在原址重建 。新楼不仅结构更结实、能抗8级地震
，原来“转不开身 ”的厨房和卫生间也变大了
。由于新建造技术的应用，房子盖得非常快。“我们每天都去看 ，基本上几天就能完成一层楼
”
，朱艳红说 。

图为北京市西城区三里河一区28号楼危旧楼改建项目现场
。曹旭帆摄

据悉，自项目开展以来 ，针对居民关心的“要不要改 、怎么改
、设计成什么样”核心问题
，西城区相关部门开展上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居民的家庭结构、经济情况 、矛盾问题等差异化诉求 ，推出“一户一策一方案 ”精准服务；同时根据原住房面积
、居住需求等因素
，改造方案量身定制出6种不同户型，匹配居民多样化需求。

28号楼2单元居民张先生感叹：“新家隔音效果太好了 ，装修非常不错，搬点家具进来就能住了！之前以为搬进来燃气热水器的所有管道都要重新打眼
，没想到这么细致，都预留好了！
”

像造汽车一样“拼”房子

这样的速度来自“智能建造-MiC技术 ”的使用 。通俗来说就是“搭积木
”式造房子 ，把房子的各个部分
，如墙体、地板，甚至带装修的卫生间 ，都在工厂里提前做好
，变成一个个“精装积木”，然后运到现场直接吊装 、拼接
。

“这项技术体系是建筑工业化新模式 ，实现了‘像造汽车一样造房子’。我们通过数字化设计
，结合28号楼原有的6种户型，将整栋楼划分为156个模块单元 ，在智能工厂里通过集成化
、精细化生产手段
，完成了包含结构、保温 、管线到内装在内的90%的建造工序 。经过严格的性能测试和质检，模块单元被运到现场精细化吊装 ，从首吊到封顶只用了46天
。 ”中国建筑国际集团科技部总经理关军表示，在国内已实施的“原拆原建”中
，“工厂制造+现场安装
”的模式比传统的现浇混凝土模式缩短工期约75%，减少了现场施工75%的建筑废弃物
、25%的材料损耗和30%的碳排放。

工期一短 ，最直接的好处就是帮居民省钱 。“要是按老办法改造
，我们最少得在外租一年半的房，房租就是一笔不小的开支。”朱艳红算了一笔账 ，这次他们过渡时间短
，光房租就省了好几万元
。

清华大学土木水利学院院长吴璟对中新网记者说，老旧小区改造 ，住户最关心的就是成本。装配式建造大幅缩短施工时间
，减少居民在外租房时间，降低成本 。特别是适用于成本控制要求高的老旧住房更新项目 ，尤其是没有增容空间的情形
。

这栋楼的正对面是一条狭窄的单行车道。吴璟说
，这种施工模式就适合城市核心区狭窄、施工条件受限的场景(如单行道 、无法封路)，减少现场湿法作业 ，也能降低对周边环境和交通的影响 。

城市更新新突破

随着城市发展进入“存量时代 ”，如何在人口密集的老城区里做更新
，是个大课题
。

吴璟指出，目前城市更新多关注多元共治、融资模式等层面 ，而模块化施工是从技术端推动更新落地的重要突破。技术改进可显著提升更新项目的可行性与效率 。这种模式把很多现场施工环节搬进了工厂
，是未来城市更新，尤其是中心城区改造的一个重要方向
。

全国工程勘察设计大师
、中国建筑标准设计研究院有限公司首席科学家郁银泉也表示 ，随着社会的发展
，城市更新中的老房子升级“好房子
”是各级政府的课题。该项目运用‘智能建造-MiC技术’进行原拆原建，在提升居住安全和品质的同时 ，有助于缩短建设周期、减少资源浪费
，是未来城市更新的重要技术路径之一 。”(完)

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